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    5. 優安天地

      32萬方進口食品商貿產業園

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      一、項目簡介

      優安天地進口食品商貿產業園,由上海市浦東新區人民政府批準設立,由華辰隆德豐企業集團有限公司投資并建設,是國內首屈一指的進口食品全產業鏈交易與服務平臺,集食品貿易、產業服務、美食品鑒、體驗觀光于一身的創新型體驗式產業主題綜合體。

      優安天地位于浦東新區物流大道599-600弄,總占地面積15.9萬平方米,總建筑面積約32萬平方米,地上計容面積約22萬平方米,容積率1.4,綠化率20%,車位1972個。

      優安天地通過供應鏈整合,提供進口食品全產業鏈整合服務,構建一站式全產業鏈生態系統,整合全球資源,共享食品安全,為中國餐桌提供最安全、最優質的食品。 


      二、開發商簡介

      優安天地的母公司,是總部設立于上海陸家嘴金融輻射區的上海華辰隆德豐集團企業集團有限公司。

      華辰隆德豐集團企業集團有限公司成立于1994年,是一家以房地產開發、物流園區開發、建筑工程施工為主業,兼營酒店服務、海外投資、金融投資、農業投資等領域的綜合性企業集團,資產規模超100億元。

      上海華辰隆德豐集團企業集團有限公司在住宅、辦公、酒店、商業、物流園區等多種業態上積累了豐富的經驗和開發能力,將為優安天地提供全面有利的支持。

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      三、項目位置

      優安天地位于浦東國際機場西北角——晨陽路、物流大道交匯處,與自貿區、迪士尼、奧特萊斯形成黃金三角;比鄰浦東國際機場與規劃中的上海東站,處于外高橋和洋山深水港中心,地鐵、高速、磁懸浮環伺其間,形成集海、陸、空于一體的立體化交通體系。

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      ? 2公里通達浦東國際機場:浦東國際機場總吞吐量目前在國內所有機場中位居次席,在世界排名是34位。根據上海市2016-2040城市發展規劃,要將浦東機場打造成為國際航空樞紐,計劃至2040年實現吞吐量世界排名第一。

      ? 3公里通達上海東站:根據上海市最新規劃,上海東站落戶浦東祝橋,距離優安天地項目直線距離僅3公里。建成之后,上海東站將擁有鐵路線路22線,是僅次于虹橋站的上海第二大客運火車站,并連接虹橋機場與浦東機場,與高鐵、磁懸浮、地鐵、機場聯絡線等構成多層系立體化交通配套,成為繼虹橋交通樞紐之后的上海第二個城市級交通樞紐,其經濟地位與經濟價值必將得到飛躍式的發展。

      ? 3公里通達奧特萊斯:上海名品奧特萊斯——佛羅倫薩小鎮于2015年開業,是意大利零售巨子RDM Asia在中國的第二個奧特萊斯項目,引進了超百家環球名品名店,成為上海及周邊江浙地區時尚愛好者的鐘愛去處。

      ? 8公里通達迪士尼旅游度假區:上海迪士尼樂園是中國內地首座迪士尼主題樂園,于2016年6月16日正式開園,是中國內地唯一一個、亞洲第三個、世界第六個迪士尼主題樂園。

      ? 距離外高橋自貿區(港區)30公里:2013年8月,國務院正式批準設立中國(上海)自由貿易試驗區,以上海外高橋保稅區為核心,成為中國經濟新的試驗田。與此同時,上海港連續多年蟬聯貨物和集裝箱吞吐量世界第一大港地位,外高橋港區蟬聯全國國際船舶吞吐量最高的港區。

      ? 距離洋山深水港35公里:洋山深水港區是中國首個在微小島上建設的港口,也是目前中國最大的集裝箱深水港,擁有30個深水泊位,年吞吐能力達1500萬標箱在建中的洋山深水港區四期工程預計2017年建成,屆時將成為國內首個全自動化集裝箱碼頭,年吞吐量將突破4000萬標準箱,這個數字是全美國所有港口加起來的吞吐總量,也是目前全球港口年吞吐量的十分之一。

       

      四、優安天地的規劃

      優安天地整體規劃為“一軸兩區八中心”,即:

      ? 一軸:以物流大道為軸;

      ? 兩區:東區與西區;

      ? 八中心:

       展示交易中心

       保稅物流中心

       流通加工中心

       通關報檢中心

       產業服務中心

       美食體驗中心

       企業總部中心

       休閑體驗中心


      五、優安天地東區

      優安天地東區占地面積7.5萬平方米,總建筑面積14萬平方米,地上計容面積10.5萬平方米。東區共有5棟建筑,分別為1號庫-5號庫,包含以下四大中心:

      ? 展示交易中心(1號庫+2號庫):4.5萬平方米的超大展示交易中心,具備展示、批發、直銷、會展等功能,以進口食品貿易的創新模式,打造線上和線下相輔相成的創新業態,并提供便捷的結算服務和金融支持。

      ? 流通加工中心(1號庫3F):可進行保稅加工,貼標、分揀、包裝,具備完善的水產品和肉類加工能力。

      ? 通關報檢中心(2號庫3F~4F):與海關、工商、稅務、食藥監等多部門合署辦公,受理相關貿易和商務需求,提供一站式清關、檢驗、檢疫服務,提升通關效率,降低貿易成本。

      ? 保稅物流中心(3號庫+4號庫+5號庫):超低溫保稅冷庫(最低溫達零下60度的超低溫保稅冷庫)、常溫倉庫、商檢備案庫及查驗點等,共計7.2萬平方米,提供專業的保稅倉儲、配送等全程冷鏈物流服務。

      優安天地東區與百聯集團合作,打造中國首家進口食品產業鏈交易服務平臺。

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      優安天地西區占地面積8.4萬平方米,總建筑面積約18萬平方米,地上計容面積11.7萬平方米。西區包含建筑單體共計91棟,其中包含9F高層建筑3棟,3F~4F獨棟建筑88棟,包含以下四大中心:

      ? 產業服務中心:產業服務中心設置三棟高端酒店,總面積5.5萬平方米,四星以上高端配置奠定平臺服務基準。

       隆德豐大酒店:10510平方米

       雅高酒店:22359平方米

       南航人才公寓:22442平方米

      ? 美食體驗中心:含獨棟建筑27棟,單棟面積約500-1200平方米,呈L型沿街排布,以各國美食為主體,為平臺提供豐富餐飲配套及商務服務。

      ? 企業總部中心:企業總部中心含獨棟建筑61棟,單體面積約500-1400平方米,組團布局,簡約實用,設置為企業辦公與國家館,滿足大型企業及境外美食行業對頂級辦公環境的需求。

      ? 休閑體驗中心(西側濱河地帶):在西側臨河區域設置特色景觀、休閑綠地、親水平臺等休憩場所,滿足休閑體驗的需求。

      優安天地西區與光明集團合作,打造中國首家進口食品產業鏈配套服務平臺。

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      七、優安天地的服務

      (一)產業服務

      優安天地建立了產業鏈服務標準體系,提供面向進口食品產業鏈全程的一站式專業性服務體系,解決了進口食品貿易中存儲、加工、配送、通關報檢等難題,為服務商提供了最便捷的貿易環境,提升交易效率,降低交易成本。

      ? 最低溫達零下60度的超低溫冷庫與保稅倉庫;

      ? 一站式清關、檢驗、檢疫服務;

      ? 貼標、分揀、加工和包裝服務;

      ? 全程冷鏈物流配送服務;

      ? 品牌及產品展示、交易,以及常年各種食品相關展會,拓展渠道,促進貿易。

       

      (二)平臺服務

      線上線下同步拓展,在優安天地線下實體產業園之外,打造四合一專業平臺,集貿易、展會、電商、金融于一身,為入駐會員提供全方位多元化的線上平臺服務。

      ? 匯聚全球品牌商家,提供產業咨詢、品鑒體驗、大數據及指數發布等服務,并實時更新供求信息,為進口食品貿易的開展提供最便捷可靠的交易渠道。

      ? 展會——線上展示與線下展會相結合,集聚全球廠商搭建虛實同步的展示平臺,提供會展、采購、訂單、貿易、峰會、論壇等服務,并提供雜志推廣、戶外媒體、線上宣傳等一系列品牌推廣服務。

      ? 依托優安天地線上線下平臺資源,與入駐食品商共同構建落地式配送體系,為網購客戶及批發經營商就近配送,高效聯絡食品產業上下資源,為進口食品產業整合提供全新生態系統。

      ? 靈活高效的金融融資擔保,實現企業擴充資金保障,提供優化、安全的第三方支付系統,形成商家—平臺—銀行良性融資鏈條。

       

      (三)金融服務

      全產業鏈金融服務,構筑專業金融服務體系,為企業打通布局中國的黃金通道。

      ? 提供優化、安全、便捷的第三方支付系統,確保交易雙方利益,保證貿易全程安全。

      ? 倉單抵押、信用貸款、交易額貸款等靈活多樣的抵押、貸款、融資方式,解決供應鏈金融的資金問題,降低企業融資難度與交易成本。

      ? 設置產業基金,如孵化資金、股權類投資等,為中小型企業的成長提供多方位支持,扶持進口食品及其上下游的企業的成長。

       

      (四)配套服務

      優安天地不同于傳統型產業園,在產業服務功能之外,提供了豐富多彩的商業配套功能與休閑體驗功能,酒店、商業、企業總部辦公與休閑體驗區等,為入駐廠商與消費者提供最齊全的商務配套與最卓越的美食體驗。

      ? 環球美食品鑒:以世界美食為主題,提供最純正最美味的舌尖體驗。

      ? 四星以上級酒店:引入雅高集團,提供高端商務配套服務。

      ? 企業辦公會所:滿足企業對頂級辦公的需求。

      休閑休憩體驗:滿足入駐企業員工及消費客群商務休閑、休憩體驗的需要。


       

      八、優安天地的資質許可

      華辰優安,作為“一站式進口食品產業鏈平臺”的運營者,已經申報并獲批了各類國家資質。2014年,優安天地進口食品商貿產業園更是被評為“中國食品安全流通示范基地”。

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      主要資質許可如下:

      ? 《中國食品安全流通示范基地》

      ? 《出入境檢驗檢疫報驗企業登記表》

      ? 《報稅倉庫出口監管倉庫項目行政許可決定書》

      ? 《食品經營許可證》

      ? 《食品流通許可證》

      ? 《酒類商品批發許可證》

      ? 《自理報檢企業備案登記證明書》

      ? 《海關代碼證》

      ? 《電子口岸卡》

      ? 《對外貿易經營者登記備案表》

      ? 《外匯管理局登記證 》

      ? 《報關單位注冊登記證書》

      ? 《道路運輸經營許可證》
      ? 《貨物外匯業務網上開通》等等。


      九、優安天地的政策扶持

      (一)產業招商財政和稅收支持

      ? 對入駐試驗區的產業龍頭性企業,對于注冊資本金超過1000萬的企業,采取一次性補貼。

      ? 根據入駐試驗區的食品企業繳納的營業稅、企業所得稅形成的區級財政留成部分,連續5年對入駐企業進行支持,支持比例為50%。

      ? 企業可申請個人所得稅區級財政留成部分全額補貼或申請核定征收。

      (二)專業機構扶持

      ? 對試驗區新入駐的專業會展公司及會展服務公司,經認定,在三年內給予一定補貼。

      ? 對試驗區連續舉辦的具有影響力的品牌展會,經認定,按其規模給予舉辦單位一定補貼。對在試驗區舉辦的具有國際影響力的大型、高端商務會議的企業,經認定,按其規模、影響力給予一定支持。

      ? 對新引進的從事技術培訓、技術檢測及鑒定和代理記帳等業務的專業服務企業,經認定,根據企業對試驗區的貢獻程度,在三年內給予一定補貼。

      ? 辦公租房補貼

      ? 對入駐試驗區的企業,按照租房辦公且每年每平方米區級財政留成部分超過1000元的食品企業給予房租補貼,每月每平方米補助30元。從入駐之日起,連續補貼3年。

      (三)注冊服務優惠

      充分利用試驗區招商平臺,為企業提供免費注冊場地服務。財政補貼辦證費,不收代理費。為企業解決納稅申報、年檢、變更等工商、稅務等所有事宜。

      (四)人才引進和補貼

      凡符合條件的歸國留學人員,經審核批準后,每月補貼2000元,共補貼三年,累計不超過72000元。在執行《浦東新區高層次歸國留學人員住房補貼專項資金管理暫行辦法》期間享受過資助且未補貼完三年的創業人才,按原政策執行。

      (五)企業上市扶持

      試驗區入駐企業在上海證監局上市輔導備案后,給予30萬元補貼;試驗區企業向中國證監會提交首次發行股票上市申請并收到證監會受理函后給予70萬元補貼;試驗區企業首次發行股票申請提交證監會發行審核委員會審核后,給予50萬元補貼。同種補貼每家企業只能享受一次。對新遷入試驗區的企業,如在遷入兩年內上市,另給予企業50萬元獎勵。

       

      十、優安天地的合作伙伴

      優安天地已經同全球上百家食品行業相關企業及商會組織簽訂了戰略合作協議,百聯集團、雅高集團、南方航空等巨頭企業均已強勢進駐,為園區注入了無窮的產業能量。可以預見,未來一大批的相關企業會紛至沓來,共同分享進口食品領域的創富蛋糕,產業增值潛力難以限量。

      百聯集團(股票代碼:600827)

      百聯集團現位列中國零售百強第1名,中國企業500強第16名,中國大企業集團第33位,《財富》世界500強,2013年排名第466名。

      雅高集團(股票代碼:03313)

      雅高集團是歐洲最大的酒店集團,世界范圍內約有4000家酒店,業務涉及140個國家。

      南方航空(股票代碼:600029)

      南方航空是中國運輸飛機最多、航線網絡最發達、年客運量最大的航空公司,是全球第一家同時運營空客A380和波音787的航空公司。

       

      十一、優安天地的前景

      隨著我國經濟的飛速發展,國民食品消費日趨國際化,進口食品逐漸成為國民日常生活的消費熱點,據中國海關總署統計,2013年進口食品總量超過952.1億美元,并且每年以30%的速度增長。

      美國食品工業協會的調查報告認為,中國約8億多年輕消費群,未來十年將成為進口食品消費主體。到2018年,中國將成為全球最大的進口食品消費國,中國大陸進口食品市場規模將高達4800億人民幣以上,未來十年是中國進口食品的高速發展期。

      優安天地匯集世界各國美食,借助領先的商業模式,迅速占領江浙滬主流消費群;同時依托優安天地線上平臺,占領中國進口安全食品電商份額,預計開業后預計實現年營業額超過50億元人民幣。

      憑借嚴格的安全食品進駐準則、統一管理與物流倉儲構筑虛實同步集中貿易,未來將在在全國重點城市持續復制布局,力求在10年之內形成中國進口食品行業全國性產業平臺,重點城市實現20個項目網點,年度總交易額超過1000億元人民幣,涵蓋中國13億人口消費市場。

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